Найпоширеніші запитання про муніципальну житлову асоціацію у Фрідріхсгафені

Орендна плата складається з базової орендної плати та авансового платежу на операційні витрати. Витрати на електроенергію, а в деяких випадках також на воду та паливо, таке як нафта або газ, оплачуються окремо відповідному постачальнику енергії.

Зв'яжіться з нами!
Не чекайте, поки виникне або збільшиться заборгованість по орендній платі. Будь ласка, не соромтеся звертатися до нас, якщо у вас виникли фінансові труднощі. Тільки так ми зможемо разом знайти рішення, яке буде справедливим для обох сторін.

Застава за оренду житла становить тримісячну орендну плату за холодний період.

Застава, як правило, сплачується трьома щомісячними платежами, які зазвичай списуються з вашого рахунку на початку періоду оренди та протягом двох наступних місяців.

В принципі, депозит вкладається в ощадну книжку з встановленим законом терміном вилучення, яка ведеться на ім'я орендаря. За відповідної домовленості депозит може бути також внесений на окремий рахунок SWG - звичайно, за звичайною відсотковою ставкою для ощадних рахунків. У цьому випадку депозит забезпечується гарантією міста Фрідріхсгафен.

Як правило, застава перераховується на банківський рахунок, вказаний в нашій базі даних, протягом двох тижнів з моменту прийняття квартири. Можливі затримки, якщо необхідно усунути пошкодження або погасити заборгованість. Однак розрахунок і повернення коштів буде здійснено не пізніше шести місяців після закінчення терміну оренди.

Тут також можна укласти з вами індивідуальне рішення, наприклад, угоду про розстрочку. Просто зв'яжіться з нами.

В принципі, всі орендарі отримують ключі від квартири під час її здачі. Якщо ви загубили ключ або вам потрібен новий, будь ласка, зв'яжіться з нами напряму. Оскільки з міркувань безпеки наші житлові комплекси, як правило, обладнані центральною системою замків, замовити нові ключі можна лише через нас. У разі втрати ми видамо вам нові ключі з відшкодуванням витрат.

Косметичний ремонт - це ремонтні роботи, що виконуються орендарем у власному орендованому приміщенні. Зазвичай це регулярне фарбування стелі, стін, вікон, дверей, радіаторів і труб. Чи потрібен косметичний ремонт і коли він потрібен, залежить від стану квартири та поточної судової практики.

Так, будь-які структурні зміни можуть бути зроблені тільки з попередньої письмової згоди орендодавця. Орендодавець не несе жодних витрат. Орендар несе відповідальність за будь-яку шкоду, заподіяну внаслідок цього, навіть без доказів своєї вини. Коли орендар виїжджає, квартира повинна бути відновлена до початкового стану, якщо інше не передбачено в дозволі.

Повідомлення про розірвання договору завжди має бути подане в письмовій формі і підписане всіма орендарями. Період попередження можна знайти у вашому договорі оренди. Для оренди житла, як правило, застосовується термін попередження за три місяці до кінця місяця.

В принципі, так. Однак ми також перевіряємо повний пакет документів для нових орендарів, як це робимо для кожної нової оренди. Якщо нового орендаря буде прийнято, квартира все одно буде оглянута. Попередній орендар повинен усунути всі виявлені дефекти і провести необхідний косметичний ремонт.

При виселенні квартира повинна бути передана в такому стані, щоб її можна було знову здавати в оренду. Це означає, що дефекти, а також перепланування та переобладнання повинні бути усунені, а також, залежно від стану, повинен бути проведений необхідний косметичний ремонт.

Будь ласка, подайте заяву на отримання житлової субсидії до міста Фрідріхсхафен протягом одного тижня - в ратуші або онлайн на сайті www.friedrichshafen.de/wohngeld.

Важливо: надішліть нам копію вашої заяви. Завдяки нашій моделі справедливої орендної плати ми гарантуємо, що жодна сім'я не повинна витрачати більше 30% свого сімейного доходу (включно з житловою субсидією) на оренду житла, за умови дотримання таких умов, як відповідний розмір квартири.

Будь-хто, чий дохід недостатній для покриття орендної плати, може подати заяву на отримання житлової субсидії. Домогосподарства, які вже отримують соціальні виплати, такі як допомога громадянам, BAföG або базова допомога по старості, а також домогосподарства з високим рівнем доходів, не можуть претендувати на допомогу.

Межі доходу залежать від розміру домогосподарства. У Фрідріхсгафені вони наразі становлять

• 1 особа: приблизно 1 500 євро нетто/місяць
• 4 особи: приблизно 3370 євро нетто на місяць (без урахування допомоги на дитину)

Приклади:

Пенсіонер з 1 259 євро пенсії та 500 євро базової орендної плати → можлива житлова субсидія в розмірі 252 євро
Сім'я з 2 386 євро доходу та 1 000 євро базової орендної плати → можлива житлова субсидія в розмірі 804 євро

Зв'яжіться з нами. Ми перевіримо, чи може ваша квартира бути включена в державну програму субсидій (соціальна оренда квартир для домогосподарств, які мають посвідчення про право на отримання житла). Якщо це можливо, ми зменшимо орендну плату - залежно від розміру та встановлених законом обмежень максимальної площі.

У такому випадку ми можемо надати вам соціальний бонус. Це означає, що ми відмовляємося від підвищення орендної плати або обмежуємо її так, щоб ваша орендна плата не перевищувала 30% від доходу вашої родини.

Ми пропонуємо вам меншу та дешевшу квартиру за допомогою нашої програми обміну квартир. Якщо ви вирішите переїхати, ми призупинимо підвищення орендної плати на строк до шести місяців і відстрочимо виплату.
У разі скрутного становища ми також надаємо надбавку до орендної плати за площу: Одинокі батьки або люди, які потребують догляду, можуть претендувати на додаткові 15 м².

Як існуючий орендар SWG, ви можете скористатися нашою безкоштовною послугою переїзду, якщо

• ви є давнім орендарем старше 60 років
• фізичні вади майже унеможливлюють ваше самостійне пересування
• ви готові зменшити кількість кімнат щонайменше на дві (наприклад, з 4 до 2).

Так - з кліматичним бонусом SWG. Це заощадить вам орендну плату та витрати на електроенергію, якщо ви доведете, що використовуєте на 12,5-25 % менше гарячої води та опалення, ніж у середньому в будинку. Економія становить 5-10 центів на м² житлової площі, максимум до 150 євро на рік. Бонус виплачується через рахунок за комунальні послуги в наступному році.

Гучна музика часто стає причиною суперечок між сусідами. Гучність у приміщенні не означає, що жоден шум не повинен проникати назовні. Звичайно, слухати музику можна, але так, щоб у сусідній квартирі було чутно лише звичайні побутові шуми.
Якщо в сусідніх квартирах музику чути чітко і неприємно, це означає, що гучність у приміщенні перевищено.

Супутникова антена значно змінює зовнішній вигляд будинку, а також може пошкодити конструкцію будівлі. З цієї причини більшість наших квартир обладнані кабельним телебаченням, яке вже включає численні програми.
Для іноземних орендарів додаткові пакети програм можуть бути підключені до кабельного телебачення за запитом і за окрему плату - без будь-яких структурних змін.